房地產(chǎn)經(jīng)紀是指以收取傭金為目的,為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理等經(jīng)紀業(yè)務(wù)的經(jīng)濟活動。若想做一名合格的房地產(chǎn)經(jīng)紀人,不僅要通曉房地產(chǎn)專業(yè)知識,而且還要熟練掌握法律知識、金融知識及談判技巧,才能在房地產(chǎn)開發(fā)商和消費者、買家和賣家中間搭起橋梁,才能在中介行業(yè)中使自己立于不敗之地。房地產(chǎn)專業(yè)知識(包括房地信息)。所謂房地產(chǎn)經(jīng)紀,是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)。居間,通俗地說就是作中間人居間是一手牽兩家:上家和下家,并在兩者之間起一種溝通、促進和平穩(wěn)的作用。市場推廣:為待售房產(chǎn)進行宣傳,吸引潛在買家。棲霞區(qū)貿(mào)易房地產(chǎn)經(jīng)紀要求
具體地說,一要掌握房地產(chǎn)開發(fā)投資,以及與之相關(guān)的市場研究、開發(fā)程序、項目可行性研究、工程建設(shè)與竣工驗收、資金融通、市場推廣。二要熟悉建筑基礎(chǔ)知識,了解建設(shè)工程全過程。三要熟悉轉(zhuǎn)讓、***和租賃的條件、程序及具體規(guī)定,以及產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的一些基本知識。四要掌握房地產(chǎn)價格評估的理論和實務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)到了***這樣的局面,早就不是幾年前的單一產(chǎn)品競爭了。對于房地產(chǎn)商來說,他們所需要的也不是單純的中介服務(wù),而是能夠提供開拓市場的完善營銷計劃和高超的市場策劃方案的中介服務(wù)。棲霞區(qū)推廣房地產(chǎn)經(jīng)紀好處交易過戶:協(xié)助買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù),確保交易的順利進行。
代理買賣,就得熟悉《城市房屋轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《城市已權(quán)屬登記管理辦法》中轉(zhuǎn)讓的條件、交易程序、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍知識及辦證程序。如果代理發(fā)展商,要掌握的法律知識就更多了。近年來時興的房地產(chǎn)律師見證業(yè)務(wù)足以說明法律知識的重要。房地產(chǎn)經(jīng)紀人要學(xué)法、懂法、用法,依法辦事,用法律來維護委托人的合法權(quán)益。房地產(chǎn)金融作為金融業(yè)的一個重要組成部分,與房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營與管理有著密切的聯(lián)系,房地產(chǎn)金融是房地產(chǎn)與金融聯(lián)姻的產(chǎn)物。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,要金融業(yè)作為后盾,金融業(yè)要拓展,房地產(chǎn)業(yè)是優(yōu)先
特別是房改新制度實施、取消實物分房后居民到市場購買住房,經(jīng)紀人的金融知識就顯得尤為重要。不論是作開發(fā)商的全過程代理還是*****,甚至房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù),都少不了金融知識。一般來說,經(jīng)紀人應(yīng)該熟悉國際金融慣例、現(xiàn)行國家金融政策、融資形式、銀行利率、利息計算、**種類及手續(xù)、還款方法以及住房分積金等知識。談判是一門技術(shù),更是一門藝術(shù)和科學(xué)。它通過談判各方觀點、感情溝通,達成一個雙方都能基本滿意的協(xié)議。房地產(chǎn)經(jīng)紀人的談判也不例外,通過談判完成委托方交給的任務(wù)、本身獲得傭金的同時,也使市場的需求得到了滿足。居間是一手牽兩家:上家和下家,并在兩者之間起一種溝通、促進和平穩(wěn)的作用。
(五)規(guī)范中介機構(gòu)與金融機構(gòu)業(yè)務(wù)合作。中介機構(gòu)提供住房**代辦服務(wù)的,應(yīng)當由委托人自主選擇金融機構(gòu),并提供當?shù)氐?*條件、比較低首付比例和利率等房地產(chǎn)***政策,供委托人參考。中介機構(gòu)不得強迫委托人選擇其指定的金融機構(gòu),不得將金融服務(wù)與其他服務(wù)捆綁,不得提供或與其他機構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務(wù),不得向金融機構(gòu)收取或變相收取返傭等費用。金融機構(gòu)不得與未在房地產(chǎn)主管部門備案的中介機構(gòu)合作提供金融服務(wù)。如果說居間側(cè)重的是信息的話,那么代理就非得要具備專業(yè)知識才行。建鄴區(qū)本地房地產(chǎn)經(jīng)紀便捷
合同處理:協(xié)助客戶準備和審核相關(guān)的法律文件和合同。棲霞區(qū)貿(mào)易房地產(chǎn)經(jīng)紀要求
同時,擺在中介公司還有一個更重要的問題是,中介公司是否充分證據(jù)證明哪一方違約。因此,在實踐中買賣雙方發(fā)生因一方違約起訴至法院時,法院依據(jù)證據(jù)情況認定的違約方未必與中介公司的判定完全相符,由此當中介公司提前將定金放予法院認定的“違約方”時,不時會被法院判定中介公司與“違約方”承擔連帶賠償責(zé)任。為此,為減少中介公司的風(fēng)險,中介公司在無證據(jù)證明任何一方違約的情形下,比較好的做法就是——誰都不放,既不放給賣方,也不放給買方,當然也不去抵扣傭金,直到雙方糾紛經(jīng)法院或仲裁機構(gòu)***裁判、或雙方向中介公司提交約定定金歸屬的解除協(xié)議為止。棲霞區(qū)貿(mào)易房地產(chǎn)經(jīng)紀要求
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