[編輯]房地產(chǎn)評估的程序1、明確評估基本事項明確評估目的:在受理評估業(yè)務(wù)時,通常由委托方提出評估目的,并將評估目的寫在評估報告上。了解評估對象03:53評估基準(zhǔn)日是什?具體會有哪些情況?確定評估基準(zhǔn)日:常以年、月、日表示簽訂評估合同:它包括評估對象、評估目的、評估時點、評估收費、雙方責(zé)任、評估報告等事項。2、制定工作計劃00:33肖衛(wèi)紅律師:對房屋進(jìn)行評估,評估機(jī)構(gòu)必須實地查勘 評估機(jī)構(gòu) 房屋評估 征收補償3、實地查勘收集資料:實地查勘是房地產(chǎn)評估工作的一項重要的步驟,并要做記錄。審核出具評估報告:履行三級審核制度,形成具有法律效力的正式報告書。建鄴區(qū)營銷房地產(chǎn)評估便捷
房地產(chǎn)評估不是二手房交易的必備程序,一般情況下二手房的買賣價格只要雙方協(xié)商確定,房地產(chǎn)管理部門就會據(jù)此登記過戶,只要以下幾種情形發(fā)生時需要評估:雙方要求交易雙方為確定合理的交易價格,也可以委托評估事務(wù)所進(jìn)行評估,作為交易價格的參考。一般情況下,買賣雙方都能自行確定交易價格,但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念,如境外人士或外地人,對國內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解,又不相信對方的報價或中介機(jī)構(gòu)的評估,也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進(jìn)行評估,然后參考評估價格確定雙方的交易價格。浦口區(qū)推廣房地產(chǎn)評估概況尤其是偏遠(yuǎn)地區(qū)或特殊類型房地產(chǎn)的市場數(shù)據(jù)稀缺,影響評估準(zhǔn)確性。
房地產(chǎn)評估,房地產(chǎn)價格評估。隨著中國房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展并日趨成熟,房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的新的增長點,但同時房地產(chǎn)也是**容易產(chǎn)生泡沫經(jīng)濟(jì)、引發(fā)金融風(fēng)險的行業(yè),因此,作為聯(lián)系銀行金融風(fēng)險和房地產(chǎn)市場紐帶的房地產(chǎn)*****評估體系的健全就顯得極為重要。房地產(chǎn)估價 [1]全稱房地產(chǎn)價格評估,就是對房地產(chǎn)進(jìn)行估價,也就是說,由持有《房地產(chǎn)估價人員崗位合格證書》或《房地產(chǎn)估價師注冊證》的專業(yè)人員,根據(jù)估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,運用估價方法,在綜合分析,影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上,結(jié)合估價經(jīng)驗及對影響房地產(chǎn)價格因素的分析,對房地產(chǎn)的特定權(quán)益,在特定時間**可能實現(xiàn)的合理價格所作出的估計、推測與判斷。它實質(zhì)上不是估價人員的定價,而是模擬市場價格形成過程將房地產(chǎn)價格顯現(xiàn)出來,它具有專業(yè)性、技術(shù)性、復(fù)雜性,是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗三者的結(jié)合。
市場上應(yīng)用**為***的也是**為精確評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素 [1]包括:1. 所在小區(qū)的均價,以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格2.周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格3.所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢4.被估算二手房的特性,包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。對于上述因素,采用科學(xué)的統(tǒng)計理論和數(shù)學(xué)模型算法,計算出各因素對房價的影響程度。然后根據(jù)被估算房屋的具體特性,給出其盡可能合理的價格。此外成本法和收益法也是求取房地產(chǎn)市場價格所經(jīng)常使用的方法在拆遷補償、遺產(chǎn)分配等法律糾紛中,房地產(chǎn)評估結(jié)果是裁決的重要依據(jù)。
房地產(chǎn)估價(real estate appraisal)是指專業(yè)房地產(chǎn)估價人員,根據(jù)特定的估價目的,遵循公認(rèn)的估價原則,按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r程序,運用科學(xué)的估價方法,在對影響估價對象價值的因素進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上,對估價對象在估價時點的價值進(jìn)行估算和判定的活動。房地產(chǎn)估價是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合,把客觀存在的房地產(chǎn)價格揭示、表達(dá)出來的過程。房地產(chǎn)估價按估價目的進(jìn)行分類,主要有下列類別:1 .土地使用權(quán)出讓價格評估;2.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估;3.房地產(chǎn)租賃價格評估;比較法:通過比較類似房地產(chǎn)的成交價格來確定目標(biāo)房地產(chǎn)的價值。南京貿(mào)易房地產(chǎn)評估平臺
通過預(yù)測房地產(chǎn)未來的凈收益,并選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其轉(zhuǎn)化為當(dāng)前價值。建鄴區(qū)營銷房地產(chǎn)評估便捷
1.建筑安裝工程造價(簡稱工程造價),一律按房屋評估時前一年執(zhí)行建筑安裝工程費用定額以及有關(guān)規(guī)定,編制預(yù)算成本。在編制預(yù)算成本時,施工安裝企業(yè)取費標(biāo)準(zhǔn)的確定,省轄市按地市級企業(yè)取費,縣或縣級市按縣市級企業(yè)取費;材料價格的調(diào)整系數(shù),一律按當(dāng)年當(dāng)?shù)?*規(guī)定的材料價格調(diào)整系數(shù)及規(guī)定按實際調(diào)整的材料差價,合理確定。工程造價為確定重置完全價置的基礎(chǔ)。2.室外工程費,系指建筑物以外與建筑物直接配套的上下水設(shè)備、電照、甬路和化糞井等工程費用。3.土地征用費,系指按《土地管理法》核定的征用土地補償和安置補助費。建鄴區(qū)營銷房地產(chǎn)評估便捷
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